（一）建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計不合理
建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計的不合理常常是冷庫建筑損壞的先天因素。如設(shè)計時隔熱材料選用不當，采用厚度不夠，隔熱層中存在“冷橋”隔汽防潮層設(shè)計不周等，都會使隔熱材料損壞或達不到隔熱結(jié)構(gòu)的使用要求；地基的不均勻淪陷，會引起結(jié)構(gòu)裂縫，嚴重時會危及冷庫建筑的安全；結(jié)構(gòu)設(shè)計欠妥，會造成構(gòu)件的強度和穩(wěn)定性不夠，地坪隔熱防潮和防凍處理設(shè)計不周，會引起地坪或地基下土壤凍脹、平面布置冷熱分區(qū)不明確，也會由于冷熱之間互相干擾而加速冷庫的損壞。
（二）施工質(zhì)量不好
在冷庫施工時不注意工程質(zhì)量，常會給冷庫建筑帶來隱患，加速冷庫的損壞。如隔熱結(jié)構(gòu)的防潮隔汽層施工質(zhì)量差，就會使隔熱材料受潮，降低隔熱效果，縮短冷庫使用年限。施工時選用材料不按涉及規(guī)定的標準，如果使用礦渣水泥、過期水泥，使用混凝土或水泥砂漿標號達不到設(shè)計要求；采用不合格的隔熱、隔汽材料；施工時如磚縫不飽滿，混凝土不密實，甚至出現(xiàn)蜂窩孔洞、裂縫等也會曹成冷庫建筑的損壞。
（三）投產(chǎn)后使用、管理不當
由于使用、管理不當，而引起冷庫建筑損壞的情況很多，如有些單位叭-18℃的低溫庫升溫為0℃，用來存放水果、鮮蛋；叭沒有地下防凍設(shè)施的高溫庫改作低溫庫，有的把冷藏間當做凍結(jié)間用；有的甚至在冷庫內(nèi)生產(chǎn)棒冰、放電影；還有的對地下機械通風裝置或地下油管長期不適用等。由于放松管理和使用不當而造成冷庫庫房出現(xiàn)頂板滴水、排管結(jié)冰、苦悶損壞、隔熱層失效、混凝土菠蘿、地坪滲漏、地坪凍鼓等各種現(xiàn)象，致使冷庫損壞。
以上各種原因造成冷庫建筑損壞的情況是嚴重的，冷庫建筑的損壞還給生產(chǎn)商和經(jīng)濟上都帶來很大損失。
一座冷庫大修的費用通常是原基建筑投資的60%左右，而大修時間往往較長，因停產(chǎn)所造成的經(jīng)濟損失也是巨大的。因此冷庫建筑必須精心設(shè)計，精心施工、合理使用，加強管理和經(jīng)常注意維修，以確保冷庫建筑的堅固耐用。
