（一）建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理
建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的不合理常常是冷庫建筑損壞的先天因素。如設(shè)計(jì)時(shí)隔熱材料選用不當(dāng)，采用厚度不夠，隔熱層中存在“冷橋”隔汽防潮層設(shè)計(jì)不周等，都會使隔熱材料損壞或達(dá)不到隔熱結(jié)構(gòu)的使用要求；地基的不均勻淪陷，會引起結(jié)構(gòu)裂縫，嚴(yán)重時(shí)會危及冷庫建筑的安全；結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)欠妥，會造成構(gòu)件的強(qiáng)度和穩(wěn)定性不夠，地坪隔熱防潮和防凍處理設(shè)計(jì)不周，會引起地坪或地基下土壤凍脹、平面布置冷熱分區(qū)不明確，也會由于冷熱之間互相干擾而加速冷庫的損壞。
（二）施工質(zhì)量不好
在冷庫施工時(shí)不注意工程質(zhì)量，常會給冷庫建筑帶來隱患，加速冷庫的損壞。如隔熱結(jié)構(gòu)的防潮隔汽層施工質(zhì)量差，就會使隔熱材料受潮，降低隔熱效果，縮短冷庫使用年限。施工時(shí)選用材料不按涉及規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如果使用礦渣水泥、過期水泥，使用混凝土或水泥砂漿標(biāo)號達(dá)不到設(shè)計(jì)要求；采用不合格的隔熱、隔汽材料；施工時(shí)如磚縫不飽滿，混凝土不密實(shí)，甚至出現(xiàn)蜂窩孔洞、裂縫等也會曹成冷庫建筑的損壞。
（三）投產(chǎn)后使用、管理不當(dāng)
由于使用、管理不當(dāng)，而引起冷庫建筑損壞的情況很多，如有些單位把-18℃的低溫庫升溫為0℃，用來存放水果、鮮蛋；把沒有地下防凍設(shè)施的高溫庫改作低溫庫，有的把冷藏間當(dāng)做凍結(jié)間用；有的甚至在冷庫內(nèi)生產(chǎn)棒冰；還有的對地下機(jī)械通風(fēng)裝置或地下油管長期不適用等。由于放松管理和使用不當(dāng)而造成冷庫庫房出現(xiàn)頂板滴水、排管結(jié)冰、苦悶損壞、隔熱層失效、混凝土菠蘿、地坪滲漏、地坪凍鼓等各種現(xiàn)象，致使冷庫損壞。
以上各種原因造成冷庫建筑損壞的情況是嚴(yán)重的，冷庫建筑的損壞還給生產(chǎn)商和經(jīng)濟(jì)上都帶來很大損失。一座冷庫大修的費(fèi)用通常是原基建筑投資的60%左右，而大修時(shí)間往往較長，因停產(chǎn)所造成的經(jīng)濟(jì)損失也是巨大的。因此冷庫建筑必須精心設(shè)計(jì)，精心施工、合理使用，加強(qiáng)管理和經(jīng)常注意維修，以確保冷庫建筑的堅(jiān)固耐用。
