1.建筑、結構設計的不合理。建筑、結構設計的不合理是冷庫建筑損壞的先天因素。如設計時隔熱材料選用不當，采用厚度不夠.隔熱層中存在“冷橋”.隔汽防潮層設計不周等都會使隔熱構造損壞或達不到隔熱結構的使用要求;地基的不均勻沉陷會引起結構裂縫，嚴重時會危及冷庫建筑的安全;結構設計欠妥，會造成構件的強度和穩定性不夠;地坪隔熱防潮和防凍處理設計不當，會引起地坪或地基下土壤凍脹;平面布置冷熱分區不明確，也會由于冷熱之間相互干擾而加速冷庫的損壞。
2.施工質量不好。在冷庫施工時不注意工程質量，會給冷庫建筑帶來隱患、加速冷庫的損壞。如隔熱結構的防潮隔氣層施工質量差，就會使隔熱材料受潮，降低隔熱效果，縮短冷庫使用年限。施工時選用材料不按設計規定的標準，如使用礦渣水泥、過期水泥使用的混凝土或水泥砂漿標號達不到設計要求，采用不合格的隔熱、隔汽材料，施工時如磚縫不飽滿、混凝土不密實，甚至出現蜂窩空洞、裂縫等，也會造成冷庫建筑的損壞。
3.投產后使用、管理不當。由于使用、管理不當而引起冷庫建筑損壞的情況很多。如有些單位把一18℃的低溫庫升溫至0℃，用來存放水果、鮮蛋;有的把沒有地下防凍設施的高溫庫改做低溫庫;有的把冷藏間當作凍結間使用;有的甚至在冷庫內生產棒冰、放電影;還有的對地下機械通風裝置或地下油管長期不使用等。由于放松管理和使用不當而造成冷庫庫房出現頂板滴水、排管結冰、庫門損壞、隔熱層失效、混凝土剝落、地坪滲漏、地坪凍臌等各種現象，致使冷庫損壞。
一座冷庫大修的費用通常是原基建投資的60%左右，而大修時間往往長達1一2年，因停產所造成的經濟損失也是巨大的。因此。冷庫建筑必須精心設計、精心施工、合理使用，加強管理并注意經常維修.以確保其堅固耐用。
